金沢の銀行カードローン｜住宅ローンのある家を空けるとき

住宅ローンを返している家から転勤するとき、家族の住まい方で住宅ローン控除の扱いが分かれます。家族が家に残る単身赴任なら、控除はそのまま続きます。家族ごと引っ越すと、その年から控除は止まり、転勤から戻って再び住めば、残りの期間で再び使えることがあります。空いた家を人に貸して家賃を返済に回したくなりますが、住宅ローンは本人が住む前提で借りています。貸す前に銀行へ相談してください。家賃8万円から管理の手数料を引くと、月9万円の返済には届かないこともあります。

単身赴任と家族での転居の違い

控除が続くかは、その家に家族が住み続けているかで決まります。

単身赴任	配偶者や扶養する家族が住み続けていれば、控除は続けて受けられます。
家族ごと転居	その家に誰も住まなくなった年から、控除は受けられなくなります。
住まなくなった年	年末に住んでいないと、その年の分も受けられないのが原則です。

単身赴任か家族での転居かは、控除だけでなく二重生活の費用にも関わります。単身赴任で二つの暮らしをそろえる費用は金沢のフリーローンで扱います。

戻って住むときの再適用

転勤などやむを得ない事情で家を離れた人には、戻った後に控除を再び使える仕組みがあります。

再適用	転勤から戻って再び住めば、控除の期間のうち残っている年数で使えることがあります。
転居前の届出	年末調整で控除を受けていた人は、家を離れる前に税務署へ届け出ておく手続きがあります。
貸していた場合	留守の間に人に貸していると、戻った年は控除を受けられないなどの扱いがあります。

再適用には細かな要件があります。転勤が決まった時点で、税務署に手続きを確かめてください。

空いた家を貸す前に

住宅ローンは、借りた本人や家族が住む家であることを条件にしています。

契約の条件	本人が住まずに人に貸すことは、契約の条件に反するおそれがあります。
銀行への相談	転勤というやむを得ない事情を説明し、貸してよいか、条件が変わるかを確かめます。
黙って貸すと	契約によっては、残高の一括返済や金利の見直しを求められることがあります。

銀行が認めても、住宅ローンより高い金利の条件に切り替わる場合があります。条件の違いを数字で比べてから決めてください。

貸した場合の収支

家賃が返済を上回るとは限りません。

家賃	8万円
管理の手数料5%を引いた手取り	76,000円
住宅ローンの返済	月9万円なら、毎月14,000円、年168,000円が足りません。
ほかの費用	固定資産税、修繕、空室の月の家賃の不在も加わります。

家賃の収入は不動産所得として確定申告が要ります。赤字を埋めるために借りる形になるなら、貸すことそのものを考え直す場面です。

転勤先で借りる場合

住宅ローンを残したまま、転勤先で別の借入をすることもあります。

総量規制	住宅ローンは年収の3分の1の計算に含まれませんが、審査では返済の負担として見られます。
銀行の借入	契約は翌営業日以降になります。
住所	転入届と本人確認書類の住所変更を済ませてから申し込みます。

住所をそろえる順番は金沢でお金を借りる方法に、銀行の商品の違いは銀行カードローンにまとめています。

手続きの順番

持ち家を残して転勤するときに、先に済ませることです。

1. 住まい方を決める	単身赴任か、家族での転居か。
2. 税務署に確かめる	控除の継続と、戻った後の再適用の手続き。
3. 銀行に相談する	家を空ける場合、貸す場合の扱い。
4. 収支を出す	貸すなら家賃の手取りと返済、税や修繕の費用を並べる。

返済額を別の条件で比べるなら借金の金利計算を使ってください。転勤の費用の全体は金沢でお金を借りるにあります。

よくある質問

金沢市の地図

金沢市には区がなく、転入などの届出は市役所の本庁舎と各市民センターが窓口です。児童手当や子どもの医療費の手続きも、転入届と同じ日にまとめられます。