金沢の少額融資｜初期費用を削ってから借りる

転勤先で部屋を借りるとき、初期費用の見積りにはそのまま払う必要のない項目が混じっていることがあります。代表が仲介手数料です。居住用の部屋なら、不動産会社が貸主と借主のそれぞれから受け取れるのは、原則として家賃の0.5か月分と消費税までです。借主から1か月分を受け取るには、依頼の時点で借主の承諾が要ります。家賃7万円なら、0.5か月分は38,500円、1か月分は77,000円で、差は38,500円です。削れる項目を削ってから、足りない分だけを借りてください。

初期費用の内訳

初期費用は、家賃の数か月分が一度に並ぶ見積りです。項目ごとに性格が違います。

敷金	家賃の未払いや借主の責任による修繕に備えて預けるお金です。
礼金	貸主に払うお金で、返ってきません。
仲介手数料	部屋を紹介した不動産会社に払う報酬です。
前家賃	入居する月の家賃です。
保証会社の保証料と火災保険料	契約の条件として求められることがあります。

金額の大きさより、性格の違いで見てください。返ってくるものと返ってこないもの、削れるものと削れないものに分かれます。

仲介手数料の上限

不動産会社が受け取れる報酬には、国が定めた上限があります。

原則	居住用の部屋の貸し借りでは、借主から受け取れるのは家賃の0.5か月分と消費税までです。
承諾がある場合	依頼の時点で借主が承諾していれば、借主から1か月分まで受け取れます。
全体の上限	貸主と借主から受け取る合計は、家賃の1か月分と消費税までです。
家賃7万円の例	0.5か月分は38,500円、1か月分は77,000円です。

見積りに1か月分と書かれていたら、承諾をした覚えがあるかを確かめてください。

返ってくるお金と返ってこないお金

次の転勤のときに戻るかどうかも、見ておく価値があります。

敷金	明け渡しの後、未払いの額と借主の責任による修繕費を差し引いた残りが返されます。
礼金	返ってきません。
敷引き	敷金から一定額を返さない特約がある契約もあります。
保証料	返ってきません。更新のときに再び払う契約もあります。

転勤の多い人は、礼金や敷引きの少ない部屋を選ぶと、次の引越しで戻るお金が増えます。退去のときの差し引きのルールは金沢でお金を借りるにまとめました。

会社が負担する範囲

社内規程によっては、初期費用の一部を会社が持ちます。

借上げ社宅	会社が契約者になれば、敷金や礼金、仲介手数料を自分で払いません。
住宅手当	毎月の家賃の一部を補う手当です。
初期費用の補助	転勤の際の初期費用に上限つきの補助を出す会社もあります。

会社の補助は、借りる額を直接減らします。規程を読んでから見積りを取り直すと、比べやすくなります。補助の後に残る額をどこから借りるかは金沢の借入先の選び方で順に考えられます。

足りない数万円を借りる

削っても足りない額を、会社の精算や次の給与で返す場合です。元本10万円未満は年20%が上限です。

7万円・2回	毎月35,877円、総返済額71,754円、利息1,754円
7万円・3回	毎月24,115円、総返済額72,345円、利息2,345円
比べる額	仲介手数料の差38,500円は、この利息の10倍を超えます。

初期費用を削る交渉は、借入の金利を比べるよりずっと効きます。少額の借入の考え方は少額融資に、回数を変えた数字は借金の金利計算で確かめてください。

見積りで聞くこと

申し込む前に、不動産会社に聞いておくことです。

仲介手数料の月数	0.5か月分か1か月分か、その根拠は何か。
任意の項目	消毒や安心サポートなど、断れる項目があるか。
火災保険	指定の保険でなければならないか。
鍵の交換	費用を誰が負担する契約か。

業者の説明に納得できない場合の相談先は消費生活センターです。借入の業者が登録を受けているかは正規の消費者金融の見分け方で確かめられます。

よくある質問

金沢市の地図

金沢市には区がなく、転入などの届出は市役所の本庁舎と各市民センターが窓口です。児童手当や子どもの医療費の手続きも、転入届と同じ日にまとめられます。