郡山の審査｜返済の合計で見られる

自宅に住宅ローンが残っている人が、相続した空き家のために借りようとすると、審査は慎重になります。見られるのは二つ目の物件を持っていることではなく、年収に対して毎月いくら返しているかという合計です。使い道が解体や改修とはっきりしていること、そして売却の見込みが立っていることは、その合計を説明する材料になります。

返済の合計で見られる

住宅ローンと合わせた負担が基準になります。

調査	貸す側には、返せるかどうかを調べる義務があります。
合算	いま返している分をすべて足して判断します。
年収	その合計が、年収に対してどの程度かを見ます。
物件	二つ目を持つこと自体が不利になるわけではありません。

残高ではなく、毎月の返済額の合計が効きます。

返済負担率という考え方

年収に占める返済の割合です。

計算	年間の返済額の合計を、年収で割ります。
基準	一定の割合を超えると、慎重に見られます。
含むもの	住宅ローン、車の借入、カードの分割も入ります。
基準は非公開	具体的な割合は、各社が定めており公表されていません。

自分でも計算できます。出しておくと、申し込む額の目安になります。

住宅ローンの扱い

制度の上では別枠です。

総量規制	住宅の取得のための借入は、年収の3分の1の計算から外れます。
実務	それでも、返済の合計としては見られます。
残り期間	あと何年残っているかも材料になります。
完済時年齢	新しい借入の完済時の年齢も見られます。

年収との関係は借金の限度額で確かめられます。

使い道が説明になる

何に使うかで見え方が変わります。

解体	見積書があれば、額の根拠を示せます。
改修	貸す計画なら、家賃の見込みも材料になります。
売却の予定	媒介契約があれば、返す原資の説明になります。
生活費	使い道が曖昧だと、判断はしにくくなります。

書類を持って行ってください。口頭より通ります。

担保にする場合の評価

物件があること自体は担保になりません。

評価	土地と建物を分けて出し、掛け目を当てます。
古い建物	評価がつかず、土地だけになることがあります。
共有	共有物に設定するには、全員の同意が要ります。
登記	相続登記が済んでいないと、そもそも進みません。

担保の評価は郡山の銀行カードローンで扱います。

信用情報を先に見る

登録されている内容は、本人が請求して確かめられます。

機関	国内には、貸金と銀行と割賦を扱う三つの機関があります。
方法	画面、郵送、窓口のいずれかで請求します。
費用	数百円から千円台の手数料がかかります。
分かること	契約の内容、残高、返済の状況、申込の記録です。

住宅ローンの残高も載ります。合計を出す材料になります。

申込の記録という項目

結果とは別に、申し込んだという事実が残ります。

登録	申し込んだ日と会社名が、一定の期間残ります。
見られ方	短い期間に並ぶと、資金の状況が厳しいと受け取られます。
目安	一社ずつ結果を待ってから、次に進みます。
消える	期間が過ぎれば、記録は消えます。

落ちた理由は示されません。件数を増やしても分かることは増えません。

額を抑えるという調整

希望する額が結果を左右します。

分ける	解体だけに絞れば、必要な額は小さくなります。
補助	補助の分を引けば、借りる額が下がります。
期間	売却までの短い期間なら、回数を減らせます。
書類	額が小さいほど、求められる書類も少なくなります。

枠の大きさを競う話ではありません。必要な分だけで足ります。

通らなかった後の順番

次の道を先に決めておきます。

止める	その日のうちに別の会社へ出すのをやめます。
補助	自治体の補助を先に申請します。
分割	工事を分けて、年度をまたぐ方法もあります。
現況で売る	直さずにそのまま売る道も検討します。

先に当たる制度は郡山の公的融資にあります。申し込む前の順番は郡山でお金を借りるで扱います。返す額の見込みは借金の金利計算で計算できます。

よくある質問

郡山市の地図

郡山市は中核市で区がありません。相続登記と登記事項証明書は福島地方法務局郡山支局、空き家の相談と解体の補助は市の窓口、固定資産税は市の税務の窓口が扱います。