甲府のフリーローン｜任意売却と競売の差

返しきれないと分かったとき、家をどう手放すかで残る債務が変わります。任意売却は市場に近い価格で売れるので、売った後に残る分が小さくなります。競売は裁判所の手続きで進み、価格が下がりやすい形です。どちらになるかは時期で決まり、競売の申立てが進むと任意売却を選ぶ余地がなくなります。

任意売却と競売の差

任意売却のほうが、残る債務が小さくなります。

任意売却	市場に近い価格で、売れます。
競売	価格が下がりやすい形です。
残債	売値が低いほど、残る分が増えます。
時期	競売が進むと、選ぶ余地がなくなります。

どちらになるかは、動いた時期で決まります。

任意売却の進め方

同意が前提です。

同意	抵当権を持つ側の同意が要ります。
価格	売値について、話し合いになります。
費用	仲介の費用を、売値から出せる場合があります。
期間	買い手が付くまでの時間が要ります。

競売の期日が決まる前に動くほうが、話が通ります。

競売になるとどうなるか

手続きで進みます。

申立て	抵当権を持つ側が、裁判所に申し立てます。
調査	現況の調査が入り、評価が出ます。
入札	期間を定めて、入札が行われます。
明渡し	落札の後、退去を求められます。

公告されるので、売りに出ていることが外から分かります。

売っても残る債務

消えるわけではありません。

差額	売値で足りない分は、債務として残ります。
請求	代位弁済の後なら、保証会社が請求します。
分割	残った分の分割を、相談できます。
家	家を失っても、払いは続きます。

売れば終わると思っていると、話が合わなくなります。

残った分の扱い

整理の対象になります。

任意整理	利息を止めて、元本を分割します。
個人再生	裁判所を通じて、元本を減らします。
破産	支払いの義務を免れる手続きです。
記録	どれも、信用情報に一定の期間残ります。

整理の手続きは甲府のおまとめローンにあります。

売って住み続ける形

条件で成否が分かれます。

仕組み	売った相手に賃料を払って、住み続けます。
賃料	返済より高くなることがあります。
期間	契約が短いと、結局出ることになります。
買戻し	買い戻せる条件を、書面で確かめます。

勧誘の形は甲府の合法的な貸金業者で扱います。

残す選択と比べる

残す道もあります。

条件変更	毎月を下げて、払い続ける形です。
特別条項	個人再生で、家を残せる条項があります。
条件	住宅ローンを払える見込みが要ります。
判断	払える見込みがないなら、手放す話になります。

残す順序は甲府の借入先の選び方に並べています。

長い期間で借りる場合

年数で総額が変わります。

方式	元利均等なら、毎月の額が一定になります。
期間	長くすると、毎月は下がり総額は増えます。
上限	元本が100万円以上なら、年15%が上限です。
目的	残債の分割に、新たな借入を重ねません。

残債での試算は借金の金利計算で出せます。

決める段取り

順に決めます。

一	住宅ローンを払える見込みを確かめます。
二	残せるなら、条件変更か特別条項です。
三	残せないなら、競売の前に任意売却です。
四	残る債務は、整理の手続きに回します。

全体の順序は甲府でお金を借りるで確かめられます。

よくある質問

甲府市の地図

甲府市は中核市で区がありません。住宅ローンの条件変更は借入先の金融機関、固定資産税の徴収猶予は市の納税の窓口、借入の整理は山梨県弁護士会と法テラスが受け付けます。