甲府の学生・主婦の借入｜二人で組んだ場合

夫婦で収入を合わせて組んだ住宅ローンは、片方の収入が減っても二人の債務です。連帯債務なら二人がそれぞれ全額の責任を負い、連帯保証なら保証した側が同じ責任を負います。離婚しても、金融機関との関係はそのまま残ります。どの形で組んだかを登記と契約書で確かめることが、話の出発点になります。

二人で組んだ場合

連帯債務なら、二人とも全額の責任を負います。

連帯債務	二人がそれぞれ、全額の責任を負います。
連帯保証	保証した側も、同じ責任を負います。
減収	片方が減っても、債務は変わりません。
出発点	どの形かを、契約書で確かめます。

どちらの形かで、その後の選択肢が変わります。

連帯債務と連帯保証

性質が違います。

連帯債務	二人ともが、借りた本人です。
連帯保証	一人が借り、もう一人が保証します。
請求	どちらの形でも、全額を請求されます。
控除	住宅の控除の扱いが、形で変わります。

請求される範囲は、どちらでも全額になります。審査での見られ方は甲府の審査に整理しています。

収入合算という組み方

借りられる額が増えます。

仕組み	二人の収入を合わせて、額を決めます。
効果	一人では届かない額まで、組めます。
裏側	片方が減ると、返済が苦しくなります。
条件変更	相談には、二人の書類が要ります。

条件変更の中身は甲府の公的融資で確かめられます。

持分と登記

登記簿で分かります。

持分	誰が何割を持つかが、登記されています。
出資	出した額に応じて決めるのが原則です。
抵当権	家全体に、抵当権が付いています。
売却	売るには、二人の同意が要ります。

片方だけでは、売ることも決められません。

離婚した場合

債務は残ります。

関係	金融機関との関係は、そのまま残ります。
取決め	夫婦間の約束は、金融機関には及びません。
名義変更	外れるには、金融機関の同意が要ります。
借換え	一人の名義に組み替える手もあります。

離婚しても、保証や債務から自動では外れません。売る場合の進め方は甲府のフリーローンで扱います。

片方が働けなくなったら

打つ手があります。

条件変更	二人の収入で、改めて相談します。
保険	就業不能の保障が付いているか確かめます。
傷病手当金	健康保険から、支給される場合があります。
減免	保険料は、所得に応じた減免があります。

保険の内容を先に確かめると、話が早くなります。

収入のない側が借りる

枠が生まれません。

原則	本人に収入がない限り、枠は生まれません。
総量規制	年収の三分の一が、貸金業者からの限度です。
配偶者貸付	配偶者の収入と合わせる仕組みがあります。
同意	同意の書面と、婚姻を示す書類が要ります。

枠の決まり方は借金の限度額に並べています。

団体信用生命保険

死亡の場合に効きます。

仕組み	死亡や高度障害で、残債が返済されます。
連帯債務	二人とも加入しているか確かめます。
割合	加入の割合で、消える額が変わります。
減収	働けるうちの減収には、効きません。

収入が減っただけでは、この保険は動きません。

確かめる段取り

四つを順に当たります。

一	契約書で、連帯債務か保証かを見ます。
二	登記簿で、持分を確かめます。
三	保険の内容と加入の割合を調べます。
四	二人の書類を揃えて、条件変更を相談します。

相談の行き先は甲府のローンサービスにあります。

よくある質問

甲府市の地図

甲府市は中核市で区がありません。住宅ローンの条件変更は借入先の金融機関、固定資産税の徴収猶予は市の納税の窓口、借入の整理は山梨県弁護士会と法テラスが受け付けます。