郡山の学生・主婦の借入｜名義人でないとできないこと

親が存命で名義もそのままなら、子が勝手に売ることはできません。実家が空き家同然になっていても、処分できるのは名義人である親だけです。親の判断能力がしっかりしているうちなら委任で進められますが、衰えてからでは成年後見の手続きが要ります。生前にできることと、後からしかできないことの差は大きく、時期が費用を決めます。

名義人でないとできないこと

売却も担保の設定も、名義人が行います。

売却	登記上の所有者でなければ、売る契約を結べません。
担保	抵当権の設定も、名義人の意思が必要です。
取り壊し	建物を壊すことも、所有者の判断です。
できること	草刈りや見回りといった管理は、代わりに行えます。

費用を出しているのが子でも、処分の権限は名義人にあります。

委任でできる範囲

親の判断能力があるうちなら進められます。

委任状	何を任せるかを書き、実印を押します。
印鑑証明書	本人が取得したものを添えます。
範囲	売却まで任せるなら、その旨を明記します。
確認	司法書士や仲介の会社が、本人の意思を確かめます。

本人の意思が確認できなければ、委任状があっても進みません。

判断能力が衰えた後

ここから手続きが重くなります。

契約	判断能力がないと、売買の契約は有効に結べません。
委任	その状態で作った委任状は、効力が問題になります。
預金	金融機関が取引を止めることがあります。
結果	実質的に、家も預金も動かせなくなります。

この状態になってから慌てる例が多くあります。備えは元気なうちです。

成年後見という制度

動かせなくなった後の道です。

申立て	家庭裁判所に選任を申し立てます。
後見人	親族が選ばれるとは限りません。
居住用の処分	住んでいた不動産を売るには、裁判所の許可が要ります。
費用	申立ての費用のほか、報酬が継続して発生します。

始めると、本人が亡くなるまで続くのが原則です。重い選択です。

任意後見と家族信託

元気なうちに備える仕組みです。

任意後見	誰に任せるかを、本人が事前に決めておく契約です。
公正証書	任意後見の契約は、公正証書で作ります。
家族信託	財産の管理と処分を、家族に託す仕組みです。
費用	いずれも作成の費用がかかります。

費用はかかりますが、後見が始まった後の負担より軽く済むことがあります。

生前にできる備え

話しにくいことほど、早く話す価値があります。

意向	実家をどうしたいかを、本人から聞いておきます。
書類	権利証や固定資産の通知書の場所を確かめます。
境界	隣地との境界を、本人が分かるうちに確かめます。
遺言	誰が引き継ぐかを、書面で残してもらいます。

境界は、知っている人がいなくなると調べ直しになります。

子の名義で借りる場合

費用を子が出す場面です。

名義	返せる収入のある人が、自分の名前で契約します。
担保	親の名義の不動産は、親の同意なしに担保にできません。
枠	貸金業者からの借入は、本人の年収の3分の1までです。
名義貸し	親のために自分の名前で借りれば、責任は自分に残ります。

枠の数え方は借金の限度額にあります。

費用を立て替えたとき

記録を残しておく意味があります。

領収書	誰が何に払ったかを、残しておきます。
相続のとき	立て替えた分を、精算する材料になります。
きょうだい	ほかの相続人に、あらかじめ伝えておきます。
贈与	親の費用を子が負担し続けると、扱いが問題になることがあります。

後で説明できるように、その都度残してください。

相続が起きてから

名義が移った後の話です。

登記	相続登記の申請には、3年以内という期限があります。
共有	複数で相続すると、全員の同意が要る状態になります。
費用	維持費は、その時点から相続人にかかります。
出口	売る・貸す・壊すを、そこで決めることになります。

共有になった後は郡山の収入証明なしで扱います。相談先は郡山のローンサービスで扱います。世帯での順番は郡山でお金を借りるにあります。

維持費で増えた借入の整理は郡山のおまとめローンにまとめています。

よくある質問

郡山市の地図

郡山市は中核市で区がありません。相続登記と登記事項証明書は福島地方法務局郡山支局、空き家の相談と解体の補助は市の窓口、固定資産税は市の税務の窓口が扱います。