松山のフリーローン｜空き家の解体費を借りるか

相続した実家を売るなら、解体費を借りる判断は税の特例とセットで考えます。亡くなった親が一人で住んでいた古い家を相続し、一定の要件を満たして売ると、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。対象は1981年5月31日以前に建てられた家で、耐震改修をするか、取り壊して土地として売ることが条件になります。解体費150万円を年8%・60回で借りると利息は324,900円ですが、特例で減る税がそれを上回るなら、借りて解体する意味があります。

空き家の3,000万円控除の要件

この特例は、親が住んでいた家を相続人が売って得た利益から、最大3,000万円を差し引く仕組みです。

建てた時期	1981年5月31日以前に建築された家です。
住んでいた人	亡くなる直前に、故人のほかに住んでいた人がいないことが原則です。
家の状態	耐震基準に合うよう改修して売るか、取り壊して土地を売ります。
売る価格	1億円以下です。
相続人が3人以上	2024年以降の売却では、1人あたりの控除が2,000万円になります。

2024年以降の売却では、売った年の翌年2月15日までに買主が改修や解体をした場合も対象になりました。自分で解体費を用意しなくてよい売り方もあるということです。適用には市区町村が出す確認書が要ります。

売る期限

特例には期限があります。

相続からの期限	相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ります。
制度の期限	2027年12月31日までの売却が対象です。
相続登記	売る前に相続登記が要ります。2024年4月から義務でもあります。

相続放棄を考えている間に家を売ると、単純承認とみなされます。売る判断は、引き継ぐと決めてからです。引き継ぐかを決める手順は松山でお金を借りるに並べています。

解体すると上がる税

家を取り壊すと、土地の固定資産税が上がることがあります。

住宅用地の特例	家が建っている土地は、200平方メートルまでの部分の課税標準が6分の1に下がっています。
解体後	家がなくなると特例が外れます。
基準の日	固定資産税は毎年1月1日の状態で決まります。
放置した場合	管理が不十分として勧告を受けると、家が建っていても特例が外れることがあります。

年末に解体して翌年に売れ残ると、上がった税を1年分負担することになります。解体の時期は売る見通しと合わせてください。

解体費を借りた場合の返済

解体費150万円を借りた場合です。元利均等返済で計算しました。

年8%・60回	毎月30,415円、総返済額1,824,900円、利息324,900円
年14%・60回	毎月34,902円、総返済額2,094,120円、利息594,120円
年8%・24回	毎月67,841円、総返済額1,628,184円、利息128,184円

土地が売れればその代金で一度に返せます。売却までの期間に合わせて短く組み、売れたら繰り上げて返す形がいちばん利息を抑えられます。売却までの月数に合わせた返済額は借金の金利計算で確かめてください。

片付けの費用

解体の前に、家の中の物を片付ける費用がかかります。

家財の処分	量と搬出の条件で大きく変わります。複数の見積りを取ってください。
価値のある物	相続財産です。放棄を考えている間に処分すると、単純承認とみなされるおそれがあります。
解体の補助	老朽化した空き家の解体に補助を設けている自治体があります。着工前の申請が条件のことが多いので、先に確かめてください。

補助は工事を始めた後では申請できないのが一般的です。見積りを取った段階で自治体に問い合わせてください。請求できる給付や公的な貸付は松山の公的融資にまとめました。

フリーローンを選ぶ理由

解体費のようにまとまった額を一度に払う支出は、一括で借りて完済日が決まる形が向いています。

一括で実行される	必要な額だけを借り、追加で借り増すことはできません。
完済日が決まる	売却の見通しと合わせて回数を決められます。
金利	枠を繰り返し使う形より低いのが一般的です。

繰り返し借りられる枠で解体費を払うと、片付けや固定資産税の支払いにも手が伸びやすくなります。一括型の性格は宇都宮のフリーローンで詳しく比べています。年収に対する上限は借金の限度額にあります。

よくある質問

松山市の地図

松山市は中核市で区を持たず、手続きは市役所本館と各支所で受け付けています。相続に関わる家庭裁判所と法務局は、市の窓口とは別の場所にあります。